Wundervolle Hofreite

Diese wunderschöne Hofreite bietet viel Raum zum Wohlfühlen und Potenzial sich zu entfalten. In diesem einzigartigem gepflegtem Kleinod erfüllt man sich sein Traum mit vielen Möglichkeiten – charmant zu Wohnen, zu Arbeiten und mit seinen Tieren leben zu können

Bereits beim Betreten des idyllischen Innenhofs fühlt man sich geborgen. Das sonnige Wohnhaus mit ca. 120 m² lädt mit seiner großen Küche und dem lichtdurchflutetem Wohnzimmer mit einem wärmenden Ofen zum Entspannen ein. Im 1. OG befindet sich ein großes Schlafzimmer und ein weiteres großes helles Zimmer mit schönem Ofen, der für kuschelige Abende sorgt. Ein weiteres Zimmer beherbergt gerne Gäste oder freut sich auch als Kinderzimmer genutzt zu werden. Das Dachgeschoss  bietet noch kreative Raummöglichkeiten zum Ausbau an.

Die großzügigen Nutzflächen mit ca. 530 m² dienen sowohl als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Lagerfläche. Die geräumigen Anbauten, bieten viele Möglichkeiten zum Ausbauen. Hier kann man sicherlich noch Wohnraumparadiese schaffen oder aber auch seinen Hobbies nachgehen. Platz ist genügend vorhanden. Die Besonderheit ist das kleine Türmchen, dass seinen besonderen Charme als Zugang zu den Obergeschossen genutzt werden kann.

Es wurde bereits direkt am Anbau vom Wohnhaus begonnen weitere Wohnmöglichkeiten von ca. 70 m² auszubauen mit viel Erweiterungspotenzial.

Auf einen Blick:

Wohnhaus über ca. 120 m²

Nutzfläche ca. 530 m²

Grundstücksfläche ca. 800 m²

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

Über einen idyllischen Innenhof gelangt man zu allen Gebäuden. Das Wohnhaus besitz noch einen zusätzlichen separaten Eingangsbereich von der Straße aus. Man gelang sowohl über den Zugang von der Straße wie auch vom Innenhof ins Wohnhaus. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit Essecke, Bad und lichtdurchflutetem Wohnzimmer mit schönem Holzofen.

Anliegend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, Keller und weitere Lager,- Nebengebäude u.a. Stallungen.

1. OG:

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, wobei der große Raum mit dem Holzofen für andere Nutzungen offen ist. Angrenzend zum Wohnhaus ist der bereits angefangene Anbau mit weiteren Wohnnutzungspotenzial von ca. 70 m² bereit zur Fertigstellung. Die weiteren Nutzungsflächen laden zur kreativen Entfaltung in Alle Richtungen ein

DACHGESCHOSS

Das Wohnhaus verfügt über ein Dachgeschoss das noch ausgebaut werden kann.

KELLER

Ein Kriechkeller und ein weiterer Gewölbe Keller sind unter dem Wohnhaus vorhanden.

Die Ölheizung und Elektrik wurde 2009 erneuert.

Der Vorteil der Denkmalgeschützen Hofreite ist die vielfältige Möglichkeit der Nutzung. Im Gespräch mit der Denkmalschutz gab es nur die Einschränkung, dass keine Solaranlage aufs Dach sollte. Lichtfenster oder ähnliches wären jedoch kein Problem. Dies ist natürlich aktuell nochmal abzuklären.

LAGE:

Naturoase Niederlemp ist ein Ortsteil der Gemeinde Ehringshausen im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Autobahnanbindungauf die A45 ist in nur 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Wetzlar ist in 15 Minuten zu erreichen.

AUSSTATTUNG

-Sehr gepflegtes Fachwerk Hofreite mit großem Ausbaupotenzial

-Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

-Lichtdurchflutete Räume

-Offener Wohn-/Essbereich mit Holzofen im EG und 1.OG.

-Fliesen und Parkett im EG und 1.OG

-Holzofen und Ölheizung (2009)

-Fenster Doppelverglasung mit Rollläden

-Sorgenfreies Parken: Vor der Hofreite oder im Innenhof für mehrere Fahrzeuge möglich

-Die Küche ist sehr gepflegt und aus hochwertigem Holz.

-Das Bad verfügt über eine Badewanne und Tageslichtfenster

-Idyllischer Innenhof, Stallungen für Tiere vorhanden

-Hofreite in ruhiger Straße